Calcolatori finanziari gratuiti

Capitalizzazione mensile, versamenti a fine mese e rendimento costante nominale. Esclusi inflazione, tasse e costi. Non considera pensione pubblica, volatilità o rischio di esaurire il capitale. La regola del 4% non garantisce l'indipendenza finanziaria.

Dopo 15 anni

Rata mensile mutuo

1001 €

Costo totale mutuo (acconto + rate)

230.224 €

Affitti totali (+1,5% annuo)

180.167 €

Valore futuro dell'acconto investito

103.946 €

Rendimento rinunciato sull'acconto

53.946 €

Primo pareggio a favore del mutuo: anno 1

Scenario semplificato: immobile rivalutato dell'1,5% annuo meno debito residuo; per l'affitto, acconto investito meno canoni pagati. Le rate non sono sottratte dal patrimonio del proprietario: il confronto non misura il rendimento a parità di flussi. Esclusi notaio, imposte, manutenzione, assicurazioni e investimento della differenza tra rata e affitto. Il primo pareggio non implica convenienza permanente.

Il fondo pensione ti rende 29.251 € in più

Confronto del solo TFR, a parità di accantonamenti.

⚠️ Molti CCNL prevedono un contributo aggiuntivo del datore se aderisci al fondo. Verifica il tuo contratto.

RAL costante, accantonamenti a fine anno e inflazione ipotizzata al 2%: rivalutazione azienda 1,5% + 75% dell'inflazione (legge 297/82), al netto dell'imposta del 17% sulla rivalutazione. Alla liquidazione, aliquota IRPEF media indicata sugli accantonamenti. Fondo: rendimento già netto, tassazione degli accantonamenti dal 15% al 9% (−0,3 punti/anno oltre 15 anni; qui anni di adesione = anni al pensionamento), senza tassare due volte i rendimenti. Contributi deducibili fino a 5.164,57 €/anno, TFR escluso; contributi datoriali assenti. Prestazione pensionistica ordinaria, regime post-2006: anticipazioni e riscatti possono avere regole diverse. Stime, non consulenza fiscale.

Fonti: COVIP · Agenzia delle Entrate